Monday, January 14, 2019


6 reasons to use a real estate agent when buying a home anywhere







Buying overseas real estate often comes with increased responsibilities. Hence you need an efficient local real estate agent

While you might be a real estate guru in your home country, buying real estate in a foreign country can get messy without a knowledgeable local real estate agents

Here are just three ways things could go wrong when buying overseas property:

Over-the-top valuations: A foreign buyer probably doesn't have the stats on comps and recent sales that would help him make the best decisions on pricing. Locals might see this as a chance to price the property above market value. Without an agent on your side and banking on exchange rate advantages, sellers might feel justified to charge you more.

Taxes and paperwork omissions: In countries like Spain where there could be local rules and taxes regarding foreign home ownership, it's easy to ignore a few details. Not having the necessary licenses and permissions can be very costly.

Lopsided Communication: Sure your developer wants to come to terms quickly, which you find appealing as you don't want to hang around too long. However, you don't want to sign any form or contract without understanding what it entails. It's always important to get expert advice before signing on the dotted line.

You should have two people on your side when buying foreign real estate, a lawyer, to help with legal complications, taxes and paperwork and a real estate agent to guide you through the home buying process. You might want to ignore an agent's services as a way to save on agent charges. But here are six reasons why hiring a real estate agent for foreign property purchases is vital:

1. Full access to the market: Buyers in North America who work with agents have a full access to the Multiple Listing Service (A service that offers access to information regarding market value, comps and properties on the market). While some countries do not have a property listing service, a good agent will likely have a slew of properties and connections with other agents. This ensures he can secure a property that fits your criteria.

2. Detect overpriced properties: Where there is no MLS to set pricing, sellers and their agent often pad the asking price on their properties. Especially when the buyer has no agent on their side. Even in countries with MLS, ignorance can be a justification for an agent to charge you up to 40% above asking price. You can take advantage of an agent's market knowledge in this case. An agent has comps and data coupled with market experience and should be able to tell you instantly when a property is overpriced. However, do not neglect to do your own research about properties that catch your fancy. This will help you keep unethical agents in check.

3. Help with securing mortgage: One of the risky aspects of buying property abroad is getting financing. When considering going for a mortgage, your real estate agent can give you the low-down on mortgages for foreigners. He or she might also be able to connect you with bankers. An agent can also facilitate your loan by helping you with the necessary paperwork. This is one major reason why the services of a real estate agent are invaluable when you're buying a house for sale overseas.

4. Negotiating and drawing up an offer: Negotiating tactics you have mastered in the US might fail to work when negotiating with sellers in Japan. The reason is that there are culture and language differences which can be difficult to fathom. So instead of trying confrontation or hard sell tactics, it is usually best to hire a professional agent who understands your situation and can persuasively represent this to a seller .

5. Help with finding good deals: You're probably trying to scoop up a good deal on a property. However, it's unlikely you'll find great deals by driving around a neighborhood. Agents have connections with other agents and access to a lot of properties. Hence it's much easier to find great deals by working with them properbuz pensacola fl.

6. Recommend trusted professionals: A trusted real estate agent would probably have a number of reputable service professionals in his network from inspectors, lawyers, handymen, mortgage lenders etc... This would be highly beneficial since you have little experience in the neighborhood and might be susceptible to pseudo professionals properbuz savannah.

Caveat: When choosing agents to work with, work with vetted professionals. Don't just go with the agent down the street as that might turn out costly. This is why we periodically recommend agents in select communities who are vetted and have significant market experience to make your foreign property dream come true.
Properbuz idaho falls



Wednesday, January 9, 2019

Nowadays there are many tools that can be used to help you manage your online business. It’s easy to find them, but it’s a bit harder to choose the best one. In this article, we are going to review Systeme.io, the funnel app created by Aurélien Amacker.

For most companies, they are using content to promote their products. So the goal is to use a software that is allowed to attract traffic on specific keywords, have the visitors subscribing to a newsletter and then trying to provide value to this prospects. In the end, you get the trust of the prospects and they will be willing to buy your product. It’s the fundamental of content marketing and funnel let you handle it from the discovery up to the sale.

Systeme.io reviews: what is it?


Systeme.io is an online application thought to help you successfully manage your business in an online environment and follow your digital marketing strategy much easier. It doesn’t matter whether you are selling products or advertising services online. This app will save you a lot of time, at the same time as it helps you improve your results.
Systeme.io gathers all the necessary characteristics you need to manage in order to run an online business:
  1. Email marketing strategy (unlimited emails)
  2. Sales funnel creation in order to have a place to locate your web pages, blogs, and an online platform used to promote your products and services
  3. Manages money transaction and the delivery of the product to the client
  4. Run evergreen automated webinars
  5. Host membership sites
  6. Control over your affiliate program

How much does a all-in-one funnel software like this cost?

If you weren’t still impressed by all the features offered by the French application (that is now open to worldwide users), you’ll surely be by its price. It costs only 27 dollars per month. Thanks to its affordable price, it is available for any type of business no matter its size, from small local business to big international enterprises. Depending on the needs of your business, you have three different offers to choose from:
  • Start offer – you pay only 27$ per month and you can enjoy an unlimited service, excepting the number of contacts allowed (only 5000), member sites (three maximum) and no access to automatic webinars.
  • Webinars offer – for only 47$ you can enjoy unlimited services, except for the number of contacts allowed (10.000), member sites (three max) and access to a maximum of three webinars per month.
  • Enterprise offer – you pay 97$ per month and have unlimited services, except for the number of contacts allowed, with has a limit of 15.000 contacts.
Moreover, you have a 14-day trial where you can try the app and see how it works and if it fits your business needs. If that’s the case, you’ll have to choose among one of the offers mentioned above. If you don’t like it you just need to delete your account.

Advantages of Systeme.io

There are many things that make this app a great marketing tool. Here you have some examples:
  • It is very affordable In fact, it is one of the cheapest marketing tools of the market. Thanks to that, it is accessible by every business, no matter its size.
  • It combines all the elements of a digital marketing strategy under the same interface to make it easier to follow the progress and to analyze the results.
  • It offers every single tool you need to create an online presence for your business: video platform, automatic response, sales page, etc.
  • It offers automated webinars and allows clients to make their purchases with just one click. Easing the purchase procedure actually increases sales.
  • Constant updating with improvements for the application. It never gets outdated.
  • Modern design and intuitive interface.

Systeme.io customers’ reviews

Systeme.io has been already used by more than 1000 clients, and all of them have given a positive review of Systeme.io. There are no negative reviews on the Internet.

Conclusion : should you use Systeme.io for your marketing

As a Systeme.io user, it’s obvious for us that this software is a must-do that an online entrepreneur must have as his toolbox. Creating funnels that convert is a priority because the world is changing and consumers are less “easy” than before. They need to receive value first, are more sensitive and have plenty of choice so it’s necessary for a business owner to forecast those goals and overcome them using a tool like Systeme.io or Clickfunnels.
When it comes to the price, it’s definitely what push us in the direction of Systeme.io: it’s way cheaper, the interface is more user friendly and the features are kind of unlimited without any worry about growing our business up.
If you are still not convinced, join the free trial today on Systeme.io by using our special link bellow and you can enjoy testing the tool without paying anything. Then you will see by yourself if this software can help you to make your business going bigger.
idée cadeau personnalisé


Le mot bijou désigne un élément de parure minutieusement travaillé et qui se vend avec un prix élevé. Son caractère précieux reflète la qualité de sa matière et le savoir faire de l’orfèvre qui l’a façonné. Dans le sens figuré, bijou peut vouloir dire un chef d’œuvre ou un objet très élégant. Un bijou attire les regards par sa conception et sa finition. Dans un autre contexte, le mot bijou peut être attribué à un enfant beau, intelligent et très aimé par ses parents.
bijoux prénom, idée cadeau
Le mot créole est dérivé du nom portugais « crioulo » qui, lui-même est originaire du verbe latin « creare » qui veut dire faire naître. Au Brésil, crioulo désignait un valet métis noir qui a grandi dans la demeure de son maître. Plus tard, « criollo » fût utilisé pour parler des enfants de colons espagnols nés en Amérique. A partir de là, le mot français « créoles » était attribué aux blancs nés dans les colonies. De nos jours, la langue créole est parlée par les populations des Antilles et des îles de l’océan indien comme les Seychelles, la réunion et l’île Maurice. Les bijoux créole sont ceux qui sont conçus, fabriqués et portés par les femmes de ces îles exotiques.



Historique

Les premiers éléments de parure ont été retrouvés à Blombos, en Afrique du sud. Ils ont été utilisés depuis plus de 75000 ans ! Au paléolithique, l’homme utilisait des coquillages et des dents d’animaux pour façonner ses parures. Plus tard, et dans un esprit de diversification de la matière, nos ancêtres ont conçu des parures en os, en ivoire, en bois, en calcaire et en lignite. Le Néolithique a vu le façonnage des 1ères perles. La nécropole de Varna (Bulgarie) atteste de la fabrication des premiers objets en or durant la période allant de 4600 à 4200 avant J.C. A partir de là, l’orfèvrerie évolua rapidement avec la fabrication en filigrane, en granulation et en emboutissage.

Après la découverte de l’Amérique et la formation des empires coloniaux (espagnol, portugais, français, britannique, hollandais. . .), le commerce entre l’Europe et ses nouvelles colonies a connu un grand essor. Dans le cadre du commerce triangulaire, les esclaves d’Afrique noire étaient emmenés et vendus en Amérique. Leurs premiers colliers étaient en matière végétale avec un ornement en grain de verre, en coquilles et en « réglisses ». A la fin du XVIIème siècle, pour récompenser certaines de leurs esclaves (les favorites, les domestiques et les nourrisses), les maîtres leur ont concédé des terrains pour les exploiter à leur propre compte. Les économies résultant de la vente du fruit de leur travail (légumes. . .) leur serviront au montage progressif de colliers en or. Les premiers bijoux créoles étaient des anneaux d’or portés par les Favorites autour de leurs chevilles, suivies de boucles d’oreilles et de chaînes forçats.

Aux Antilles, plusieurs influences ont contribué à la naissance des bijoux créole. Le savoir faire arabo-africain a migré en Amérique avec la traite des noirs. Là, il s’est enrichi du patrimoine des amérindiens, du cadre naturel des tropiques (faune et flore) et des techniques de l’orfèvrerie européenne (surtout française). En effet, beaucoup d’esclaves « Apprentis orfèvres » d’Amérique étaient envoyés par leurs maîtres en Europe pour des stages de formation. Ce sont eux qui ont donné naissance au bijou créole traditionnel. Au XIXème siècle, les parures des classes aisées se distinguaient par leur ornement en or. L’orfèvrerie a connu un déclin durant les 2 guerres mondiales après la monopolisation de l’or par les Etats. Depuis la reprise du progrès économique (1950-1973) et jusqu’à nos jours, ce secteur connait une croissance soutenue. Les bijoux contemporains peuvent être divisés en 3 catégories. La joaillerie consiste à fabriquer un nombre très restreint de pièces en utilisant des matériaux prestigieux. La bijouterie fantaisie fabrique des pièces en plus grandes quantités avec intégration de nouveaux métaux et de nouvelles matières de décoration. La bijouterie artisanale est spécialisée dans la fabrication d’éléments uniques ou de parures en nombre limité. Devenu un élément incontournable pour les maisons de mode et de design, le bijou créole a fait un « Come back » au dernier salon Dolce & Gabbana du printemps été 2011 avec des Boucles d’oreilles glamour créole. . .

Catégories et types de bijoux créole

Les bijoux créoles traditionnels

Les boucles d’oreilles créoles

L’artisanat antillais de bijoux créole a produit 13 types de Boucles d’oreilles créoles. Le Jonc est composé d’un petit anneau vide se fermant avec une tige. Les Créoles sont formées par des anneaux de dimensions et d’épaisseur variables. Elles peuvent être lisses, enroulées, avec des nœuds ou avec des Cannelures. Les Dormeuses à fleurs étaient réservées aux fillettes. Par contre, les Dormeuses parsemées de diamants à facettes distinguaient les femmes vivant dans l’aisance. Les Pommes cannelles ont un design qui reflète la végétation locale. Leur façonnage est fait avec un anneau circulaire en or rempli avec des pétales de fleurs superposées en forme de cône. Le sommet du cône est constitué par un gros grain d’or.

Les Dahlias sont des Boucles d’oreilles circulaires en or remplies par des corolles. Au centre de chaque corolle, il y a un grain d’or minuscule. Contrairement aux pommes cannelles à forme conique, les Dahlias sont aplaties, à l’image d’une fleur réelle. Le Tété négresse est une autre boucle d’oreille créole. Elle a la forme d’un cercle granulé or. Son remplissage se fait avec des fleurs arrondies ponctuées par de petits grains d’or. Le sommet du cône Tété négresse ressemble à un « grain choux ». Le nid de guêpe est un collier créole traditionnel. Son cadre circulaire est rempli en cône par des écailles hexagonales en or rappelant un vrai nid de guêpe. Le sommet du cône nid de guêpe est une fleur avec un grain d’or en son milieu. La chenille est structurée en 3 petits fils d’or rassemblés à l’image d’une torsade de mouton.
Les boucles à pierre traditionnelles étaient ornées par du grenat, de l’ambre, de l’onyx (noir, mauve, ou bleu avec, en son milieu, un grain d’or) ou par des pierres semi-précieuses.

Les Pampilles sont formées avec des nattes minuscules qui se terminent en boucles d’or pendantes reliées par une tige de fixation à l’oreille. Les « anneaux clous » sont des boucles d’oreilles créoles façonnées en cylindres vides enroulés les uns aux autres comme un petit panier. Les 2 extrémités des « anneaux clous » sont reliées par une tige courbée entrant dans le lobe de l’oreille. Les Fagots de canne sont façonnés avec un enroulement de petits cylindres liés par une feuille d’or comme le cordage de canne à sucre. Les feuilles de vigne représentent le modèle européen d’une boucle d’oreille créole. Son cadre est formé par un anneau de structure ovale. Il y a 3 versions boucles en feuilles de vigne. La 1ère présente 2 feuilles de vigne autour d’une grappe de raisin. La 2ème comporte uniquement une grappe de raisin. La dernière version imite la 1ère (2 feuilles de vigne entourant une grappe de raisin) mais ne comporte pas de cadre annulaire. Les boucles à grains d’or, à grains choux et en maille forçat peuvent être intégrées à certaines parures. On peut aussi trouver des modèles mixtes comme des nids de guêpe ornés d’onyx, de pierre noire et de grains choux. Les pendentifs peuvent, à leur tour, être ornés en pierres soudées par une petite chaîne, des grains d’or ou des perles.

Les épingles et les barrettes

Parmi les bijoux créole, les épingles à cheveux créoles sont fabriquées en or. Leur ornement se fait avec des couronnes en or entourant des pierres précieuses ou semi-précieuses. La femme antillaise porte 2 épingles en or liées par une petite chaîne. Généralement assorties avec sa coiffe, elle les fixe sur la partie postérieure de sa tête.

Les barrettes en or peuvent être ovales ou en filigrane. La femme les porte par paire au dessus des 2 nattes, sur les 2 côtés de sa tête. L’épingle tremblante se porte sur la partie antérieure de la tête. Elle est formée par 3 fils d’or façonnés en corde et liés par un grain d’or.

Les colliers créoles

Dans les bijoux créole, les colliers créoles se présentent sous une dizaine de versions. Leur longueur varie de 1 à 7 m ! Le collier créole reste, de nos jours, la pièce fondamentale de la parure traditionnelle des Antilles. Le Collier-forçat est formé par une succession de paires de boucles ovales creuses, lisses puis striées. Le Collier forçat peut être collé au cou pendant sur le buste à l’image du sautoir avec lequel l’esclave était attaché. Le collier-choux est composé d’une chaînette à boules d’or, entourant le cou 2 à 3 fois. Le Collier grain d’or ressemble à un collier en perles. Les boules d’or qui le composent peuvent être vides ou remplies. Le collier « Gros sirop » est fabriqué par des paires de mailles liées les unes aux autres pour former une chaîne.

La « Marchande de sirop » est un collier créole formé d’une succession de bagues plates verticales et horizontales, soudées les unes aux autres. Le Collier gourmette est formé par une succession de mailles taillées en biseau et d’autres lisses. La chaîne torsadée est façonnée par un fil d’or sous la forme d’une corde. Elle se présente sous 2 modèles. Le 1er est une chaîne dégradée qui colle au cou et le 2ème est un collier à sautoir. Le Collier à mailles concombre est une chaîne en grain d’or ornée en mailles ovales avec intérieur en filigranes. Les colliers « Corail » et « Ambre » sont fabriqués avec du corail et de l’ambre modelés en baguettes ou en perles liées, selon le budget, par une chaîne d’or ou par un fil coton. Le barillet sert de fermeture pour le collier pour le collier créole. On le trouve en forme d’octogone, à facettes planes ou à motif. Les cassolettes sont de petites médailles ornées de pampilles. Les femmes les portent avec une longue chaîne cordée « Gros sirop ».

Les bagues et les bracelets

Dans la mesure où l’esclave travaillait la terre avec ses mains, les bagues étaient quasi absentes dans les bijoux créole traditionnels. La fin du XIXème siècle a vu l’apparition des bagues avec un façonnage analogue à celui des boucles d’oreilles et colliers. Le montage des « Louis d’or » peut être en broche ou en bagues avec la même structure que le collier.

Cependant, 4 types de bracelets n’obéissent pas à cette règle. Le bracelet grain d’or est fabriqué en rangées de demi sphères d’or liées par une petite chaîne. Le Jonc rond est un bracelet créole divisé en 2 pièces liées par une chaînette. Il est façonné en or avec un anneau vide ouvrable à moitié. Le Jonc plat a une structure analogue à celle du Jonc rond. Le bracelet fabriqué en or nous rappelle celui du XVIIème siècle.

Les bijoux créoles contemporains

Même s’ils imitent les formes des bijoux traditionnels, les bijoux créole contemporains « new look » apportent plusieurs nouveautés. L’or peut y revêtir une couleur blanche. Il peut aussi être martelé. D’autres métaux sont utilisés comme l’argent, le cuivre trempé or, l’acier luisant haut de gamme. . . Les matériaux de décoration sont aussi diversifiés. Les bijoux créoles luxueux peuvent être ornés de grains de diamants ou de cristal swarovski. Des pierres et perles semi-précieuses décorent les bijoux de gamme moyenne. Le Collier grain d’or se présente aujourd’hui sous d’autres versions. Il peut coller au cou et avoir des grains d’une grandeur progressive. D’autres nouveaux modèles de Collier créole grain d’or sont faits par une succession de perles, de grenats et de grains choux.

Les boucles créoles diamant en or blanc ou bicolore conviennent aux cérémonies de mariage. Les boucles arcade or blanc pavées, strassées ou plaquées or se portent en soirées. Les boucles créoles avec perles rondes et facettes en cristal ou ovales « gonflées » en argent conviennent à un dîner estival en tenue blanche. La chenille moderne est une boucle d’oreille en 2 versions. Elle peut être équipée en son milieu d’un pendentif ayant la forme d’un piment à bourgeons. Ressemblant à la Pomme cannelle ou à la Dahlia, la chenille peut être modelée dans un anneau circulaire. Pour les jeunes et les moins jeunes, il y a même des boucles d’oreilles coup de foudre, des sautoirs à effervescence turquoise ou magenta, des parures rappelant celles des princesses Inca et des bracelets à bonbons à perles citronnées. Plusieurs modèles de boucles créoles Fantaisie sont aujourd’hui à la mode. On peut en citer les Créoles Design Acier et les « Incontournables », Design Argent. D’autres Créoles sont en acier noir avec motif tribal ou grec, avec perle de Tahiti et même en étoile marine.

Fonctions et fabrication des bijoux créole

Fonctions

Dans le passé, les bijoux créole étaient riches en significations. Les plantations de coton, de café, de canne à sucre, de bananiers et d’autres fruits tropicaux étaient les propriétés exclusives des colons d’origine européenne. Puisqu’il leur était impossible d’être propriétaire d’une terre agricole, les autochtones investissaient dans l’achat de bijoux. Cet investissement à long terme pourra les aider un jour à acheter leur liberté ou à faire face aux aléas de la vie comme la maladie, l’accident, la vieillesse ou le handicap physique. En signe de reconnaissance, les enfants du maître ont eu l’habitude d’offrir des grains d’or à leur nourrice à l’occasion de ses anniversaires ou pour lui souhaiter une bonne année. Dans la mesure où les chapeaux étaient réservés à la femme blanche, la femme antillaise portait la fameuse coiffe de madras qui laissait voir les pointes de cheveux. Le nombre de pointes indique la situation matrimoniale de la femme (célibataire, mariée, divorcée. . .).

Les bijoux de tête doivent donc être assortis au type de coiffe (tissu, couleurs, couture, décorations). L’ensemble coiffe bijoux renseigne sur la situation sociale et les conditions de vie de celle qui le porte. Les 3 broches « Tété négresse » et la « chenille » servaient à fixer la coiffe. Le Tété négresse en version « grain choux » reflétait l’image du buste de la femme autochtone. L’aspect des « anneaux clous » rappelle celui des « Rolls » des vieux moulins à canne à sucre. Leurs cylindres peuvent être creux pour le bijou d’une femme à revenu modeste et rempli pour celui d’une femme aisée. Les Joncs représentent le 1er cadeau offert à la fillette lors du percement de ses oreilles. Les Créoles se donnaient à la jeune fille au moment du saint sacrement (sacre eucharistique). Le Collier « Gros Sirop » et « Marchande de sirop » sont des colliers créoles généralement portés avec la « Grand’ robe » dans les différentes cérémonies (mariage, anniversaire, fêtes). Le collier « Corral » ou « Ambre » sont très bons pour la santé. Le « Corail » régule la tension artérielle et stimule la circulation sanguine. Le collier forçat était donné en cadeau aux Favorites (femmes bien aimées).

Selon les coutumes locales, la broche araignée est portée en période de deuil, pour aider à oublier l’image du défunt. La bague formée de 3 boules d’or est offerte à la jeune fille durant ses fiançailles. Le bracelet portant l’identité, la carte en pendentif et la broche en roses étaient donnés par le parrain et la marraine à la petite fille au moment de sa naissance ou de son baptême. Les « Louis » d’or sont offerts à l’occasion d’un baptême ou d’une communion. L’épingle tremblante d’une nourrice renseigne sur les étapes vécues par l’enfant du maître qui lui a été confié (cheveux, 1ère dent de lait changée). Une parure créole doit être assortie avec le visage de celle qui la porte. On peut choisir une parure précieuse, Fantaisiste, atypique, classique ou design. Un collier très long attire les regards vers le cou et le buste. Les colliers sautoir conviennent aux visages ronds. Les colliers arrondis s’adaptent aux visages carrés ou rectangulaires.

Fabrication

Fabrication artisanale

Pour fabriquer les bijoux créole traditionnels, l’artisan utilise le chalumeau pour chauffer le métal (or ou argent). Il verse l’or liquide dans une lingotière. Le laminage du lingot d’or obtenu peut être en plaque ou en fil. Ce travail se fait à l’aide d’un laminoir. A l’aide du découpoir, il sépare le morceau utilisable et lui donne la forme voulue. Avec le triboulet, il peut façonner des bracelets ou des bagues. Les estampes lui permettent de faire des incrustations comme les fleurs ou les feuilles. Pour fabriquer une boule, l’artisan antillais prend une rondelle en or et la divise en 2. Il les chauffe à 850° puis il dépose l’or liquide dans 2 demi sphères vides appelées bouterolles. Avec le maillet, il les martèle pour en faire 2 coquilles. Striées et soudées, les 2 coquilles donneront une boule de collier. Le bijou ainsi fabriqué est ensuite trempé dans un bol contenant de l’acide nitrique durant 24 heures. Cette opération a pour but de brûler le fil de cuivre attaché à l’or. Ce fil est ensuite taillé et séparé du bijou.

Certains artisans antillais utilisent encore de l’or natif produit par la mine sous forme de poudre. D’autres se spécialisent dans les bijoux en filigrane (2 fils très fins et torsadés) en utilisant des lingots d’or 18 carats. Pour le rendre pur, l’or est chauffé dans un creuset. Il est ensuite mis durant 8 jours dans un bain acide. Après le lavage, il bouillera dans une eau pure. Pour le faire fondre, on le chauffe à des températures allant de 850° à 1000°. Le coulage en lingots et le laminage permettront d’obtenir des morceaux très fins facilement façonnables. Les alliages reposent sur un mélange de métaux de différentes couleurs. Avec un morceau d’or jaune, l’alliage avec du cuivre rouge donne une pièce en or rouge. Un alliage argent donne une autre en or vert. L’or obtenir un or jaune, on mélange de l’alliage de cuivre rouge (75%) avec un alliage d’argent (25%).

Fabrication industrielle

L’orfèvre commence par façonner un prototype en cire. A partir de ce prototype, il fabrique une moule. Les pièces moulées en cire (bagues, boules. . .) portent une tige. Plusieurs pièces en cire forment un arbre. Cet arbre est mis dans un cylindre plein de plâtre. Après le séchage, le cylindre est mis au four à 850° durant une nuit entière.

La fonte et la liquéfaction totale de la cire laisse un vide qui sera rempli par le métal liquide du futur bijou créole (or, argent. . .). Le cylindre est ensuite mis dans un bac d’eau froide. Cette opération entraîne la dissolution totale du plâtre. A partir de cette étape, on obtient les pièces voulues en or, en argent ou en acier sous la forme d’un arbre. Les pièces sont ensuite polies et soudées pour donner le bijou final. Antilles bijoux vous offre une large gamme de bijoux créole avec des prix à votre portée.

Thursday, January 3, 2019

Exercise for a Healthy Heart

Your heart is a muscle, and it gets stronger and healthier if you lead an active life. It's never too late to start exercising, and you don't have to be an athlete. Even taking a brisk walk for 30 minutes a day can make a big difference.
Once you get going, you'll find it pays off. People who don't exercise are almost twice as likely to get heart disease as people who are active.
Regular exercise can help you:
Ready to get started?

How to Start Exercising

First, think about what you'd like to do and how fit you are.
What sounds like fun? Would you rather work out on your own, with a trainer, or in a class? Do you want to exercise at home or at a gym?
Continue Reading Below

If you want to do something that's harder than what you can do right now, no problem. You can set a goal and build up to it.
For example, if you want to run, you might start by walking and then add bursts of jogging into your walks. Gradually start running for longer than you walk.
Don't forget to check in with your doctor. He'll make sure you're ready for whatever activity you have in mind and let you know about any limits on what you can do.

Types of Exercise

Your exercise plan should include:
Aerobic exercise ("cardio"): Running, jogging, and biking are some examples. You're moving fast enough to raise your heart rate and breathe harder, but you should still be able to talk to someone while you're doing it. Otherwise, you are pushing too hard. If you have joint problems, choose a low-impact activity, like swimming or walking.
Stretching: You'll become more flexible if you do this a couple of times a week. Stretch after you've warmed up or finished exercising. Stretch gently -- it shouldn't hurt.
Strength training. You can use weights, resistance bands, or your own body weight (yoga, for instance) for this. Do it 2-3 times a week. Let your muscles recover for a day between sessions.

How Much Should You Exercise and How Often?

Aim for at least 150 minutes a week of moderate-intensity activity (such as brisk waking). That amounts to about 30 minutes a day at least 5 days a week. If you're just getting started, you can slowly build up to that.
In time, you can make your workouts longer or more challenging. Do that gradually, so your body can adjust.
When you work out, keep your pace low for a few minutes at the start and end of your workout. That way, you warm up and cool down each time.
You don't have to do the same exact thing every time. It's more fun if you change it up.

Exercise Precautions

You'll probably be able to exercise with no problem if your doctor says you can and if you pay attention to how you're feeling while you're working out.
Stop and get immediate medical help if you have pain or pressure in your chest or the upper part of your body, break out in a cold sweat, have trouble breathing, have a very fast or uneven heart rate, or feel dizzy, lightheaded, or very tired.
It's normal for your muscles to be mildly sore for a day or two after your workout when you're new to exercise. That fades as your body gets used to it. Soon, you might be surprised to find that you like how you feel when you're done.

Thursday, December 20, 2018

Restaurant Management 101: 10 Things to Never Do At Work


There are 10 things that can damage your image and reputation in restaurant management. These are things that everyone does, and that no one may condemn you for. They may even be considered acceptable in today’s society. But, if you do these things you will find that they do matter when it comes time to pick the next manager.

Answer Your Cell Phone

Turn cell phones off at work. You do not need to text your husband about dinner when you should be finishing a report. There is no need to check facebook between jobs, or just before a break. While being on your cell phone at work is acceptable in some workplace environments it is a definite ‘no no’ for management candidates.

Cell phones disassociate people from what is happening ‘now’ in the real world. Professional managers and psychologists know that it can take up to 15 minutes to regain your focus. This is lost time. The impact on the workplace costs the restaurant money.

Don’t think that you can escape to the bathroom for a quick text. No one needs the bathroom several times a day. It is a dead give away

Social Networking

I don’t know how many times someone had facebook open in the background on their computer as I walked by. The ‘twinge’ of annoyance is a visceral response. As a manager I am counting on people to do their part so the job is done – properly. When management candidates come to me with excuses as to why their project isn’t done, or why they need overtime, my mind instantly flashes to that facebook tab on their computer.

It also creates a level of suspicion. If you are facebooking what more are you doing? How much time do you waste in a day. It inevitably comes down to one thing. ‘Can I trust you with more responsibility?’ To which the answer is always, ‘no.’

Mentally Arrive Late – Leave Early

As a manager the first hour of my day is intense. The last hour of the day is chaos. I can’t go home until the ‘flow’ is balanced and the problems dealt with. I quickly identify who arrives at work and needs an hour to ‘wake up’, or who mentally ‘clocks out’ 30 minutes before the end of the day. Am I prejudiced against them? No. I just ignore them. I have no time for them. I will focus on the people who will help get the day started, or solve problems. I am especially interested in the people who will solve their own problems in the last two hours of the day.

Do you Give or Take?

There are two types of people in the world. People who give. People who take. If you want to be a management candidate then you need to consider what type of person the current managers see you as.

Givers

    Add to their job
    Add to their environment
    Solve problems
    They plan quickly and take action to finish a job
    Are work and task oriented
    Measure a good day by successful results
    Talk about facts
    Are groomed to be Management Candidates

Takers

    Drain everyone emotionally
    Don’t finish tasks
    Talk about doing things and spend a lot of time planning
    Are social and emotional oriented
    Measure a good day by whether they feel happy
    Talk gossip and are toxic
    Are given low risk, low responsibility, repetitive jobs.

If you are looking for an restaurant career, you must read this

6 Hotel Management Tips for New Hospitality Managers

You’ve finally done it. After years of working long, low-paid hours as a bellhop or concierge, you’ve worked your way up to hotel manager.

Now you’re the gal or guy in charge. And it’s terrifying.

After all, so many people depend on you. The guests depend on you to make their experience a happy one. Your staff depend on your direction to do their jobs. And most of all, the owner expects you to meet revenue goals. No excuses.

But don’t worry, you’ve got this. After all, all those years you’ve invested in the hospitality business is what made you such an attractive hire as a hotel manager to begin with.

So relax, trust in your abilities, and take these tips for new hospitality managers to heart. We’ve scoured advice from all sorts of great resources around the web on hotel management, and have compiled some of the best advice below.
1. Find a mentor

Mentors are such an awesome resource, especially ones who have experience in the hospitality industry. It’s one thing to read about the industry in a book, and it’s another to have a discussion about the subject with someone who knows what they’re talking about and wants you to succeed.

But what if you don’t know anyone who would make a great mentor? That’s OK. You just need to find someone and it’s not as hard as you think.

Go through your professional network and ask a hotel manager you respect to meet you for coffee. Spend that time asking some of your deepest questions, and really, really listen to the responses.

You’ll find many hotel managers would love to become a mentor to someone, if they were only asked. Even if they’re a complete stranger at first, most will be flattered to be approached. And anyway, the worst thing they can do is say “no.”
2. Be selective in your hiring
A hotel manager is only as good as his or her team. You’re not hiring a line cook to work an idiot-proof system at McDonald’s. You’re hiring people who need to be both highly skilled and highly personable.

Hiring the wrong person will just cause immense frustration for you. Your job is tough enough as it is—if you’re going to have to clean up after another employee’s messes, forget about doing a good job at running a hotel.

On the other hand, good employees are a force multiplier. When you can trust employees enough to give them the authority to make decisions, it frees you up to do the really important activities that can help your hotel grow, such as talking with customers and promoting the hotel.

But how do you do that? For one thing, don’t hire only when you have an opening. If you do, you’ll feel rushed to fill the spot and won’t take the time necessary to sort through applicants to find the person with not only the requisite experience, but also the right people skills for the job.

Instead, recruit throughout the year to help you find star talents that will make your job easier and inspire your hotel guests to rave about you later.
3. Focus on leadership, not management

Yeah, it’s in your job title. But if all you’re doing is managing, you’re not really doing a great job of being a hotel manager.

You absolutely must be a leader, and that requires being proactive about how you approach your job, and not simply reacting to every single crisis that rears its head.

One big way you can be a great leader is to delegate. By taking advantage of that great staff you hired, you can free up your time for the more important stuff. But you’ve got to work hard at first, because delegation is not easy. You’ll have to create training materials and take your employees step by step through them until they can take the reins.

Training materials should include clearly defined objectives and performance measurements so your staff knows exactly what you expect from them. Arrange weekly or at least bi-weekly meetings with each individual staff member to make sure they are meeting those standards. And don’t forget to attach nice little bonuses to meeting them so it becomes a positive and motivational experience.

Another part of being an effective leader is being prepared for emergencies. When a crisis happens, you’ve got to be calm and decisive.

Let’s say you overbooked this evening and now a guest doesn’t have a room, and they’re not happy. Treat the guest to a drink on the house and hit the phones to find a nearby hotel room that is even nicer than what they booked, pay for it out of your own pocket, apologize profusely, and bring them to the other hotel yourself. Then consider offering some vouchers redeemable at your hotel should they decide to come to the area again.
4. Communicate, communicate, communicate

This could be a subset of leadership, but I feel like it’s such an important aspect of your job that it needs to be broken into its own section.

You must, must, must keep your staff in the loop, whether that be about a change in policy, new hotel management software, or a problem with the plumbing. If your staff is in the dark, that’s when mistakes happen, and that leads to unhappy customers, which leads to bad reviews, which leads to fewer bookings. It’s important.

As mentioned above, regular meetings with individual members of your staff can help. But you need to go beyond that. Schedule regular meetings with the entire staff to talk about all changes, even small ones.

Send out regular email blasts to your employees. Put up a bulletin board in a space visible to all employees where you can post announcements. Or perhaps find an hotel management app that offers the ability to directly message any employee in the hotel.
5. Listen to your guests

Who’s the best person to talk to in order to find out how well you’re running your hotel? No, it’s not you—you’re a terrible judge of your own performance. Neither is it your staff—they can only offer you limited perspective from their point of view.

Ding ding ding, it’s your guests. At the end of the day, their opinion is the only one that really matters. So talk to them at every opportunity.

Did a customer complain about your hotel online? Great! You’ve just spotted an area of weakness you can correct, and you have a rare opportunity to reach out to the customer and make it right. Many guests simply leave silently and never come back if they don’t enjoy their experience.

But again, don’t be reactive, be proactive. Conduct surveys of your guests to ask them about their experience at your hotel. Use hotel management software with a guest experience management feature, so you can track guest preferences and wow them when they (hopefully) return to the hotel with a personalized experience.

Also, take advantage of the miracle of social media to both promote your hotel and interact directly with customers on a regular basis.
6. Keep learning
All of the most successful people in the world have one thing in common: they read voraciously. There’s a wealth of information out there to absorb, and those who gobble up as much knowledge as they can have the edge over the 99% of people who don’t.

Take just a half hour each day to read up on news in your industry. You’ll be surprised at what you pick up throughout the week. Set aside time every day to read a book on the hotel industry. Reading 10 pages per day may not seem like much, but after a year you’ll have read 3,650 pages, or about 10 sizable books.

Imagine the advantage you’ll have over your peers if you absorb such a huge volume of industry knowledge every year.
What hotel management tips do you have?

If you’ve been around the hotel industry for a bit, you’ve learned a few things yourself that you wish you knew when you got started. So share them in the comments below.

Or, if you’re struggling with one aspect of hotel management, feel free to chime in as well. There’s always someone willing to help.

Restaurant Jobs

Restaurant Jobs

    On average, waiters and waitresses make $7.14 an hour
    Tips usually make up most of waiters' and waitresses' pay
    Waiter and waitress jobs are great for people with outgoing personalities

Are you the type of person who can charm even the grumpiest of old men? Could you carry a hot bowl of soup through a hurricane without breaking a sweat? Then you’ve got what it takes to be a great waiter or waitress. Most waiters and waitresses, also called servers, work in full-service restaurants. They greet customers, take food orders, bring food and drinks to the tables and take payment and make change.

Casual dining restaurants and caf?s will expect you to be quick, efficient and friendly. Casual dining restaurants can be small family-owned restaurants or larger chain restaurants like Applebee's and Cracker Barrel . You may have to make drinks, salads and desserts all while serving several tables at one time.

Upscale restaurants will require a little more of you. You may need to know about wine and food pairings, understand how each dish is prepared and be able to make food recommendations to customers. Some fine dining restaurants even require servers to prepare specialty food items at a customer's table.

Make no mistake, being a waiter or waitress is hard work. You will have to deal with rude customers, screaming children and people who don't tip. You will roll a lot of silverware and clean a lot of ketchup bottles. Your feet will hurt. But it's a great career for someone who likes to work with people, and waiting tables can be great money for someone with the right mix of personality and serving skills.
How much do waiters and waitresses make?

Since most of your pay will likely come from tips, the better a server you are, the more money you'll make. But on average, waiters and waitresses make $7.14 an hour. The minimum a restaurant can pay you is $2.13 an hour - the rest of your pay will come from tips. However, if you score a job in a busy, expensive restaurant, you can make upwards of $20 an hour on a good night. Beware, though: if you get stuck with bad tippers or a bad shift you can end up walking out with little or no money.
Education requirements

You'll be getting a lot of on-the-job training as a server, but for the most part, no formal education is required. Some do require that you have a high school diploma. Having a bachelor's degree is always a plus - especially if you want to end up in a fine dining restaurant or eventually enter management.
Career paths for waiters and waitresses

After working your way up to a coveted shift at your first waiter or waitress job , it's likely that you'll move on to a better-paying server position at a different restaurant. After working there for a few years, you may transition into a managerial role. Some restaurants have a formal manager training program, while others require several years of experience before promoting servers.
The future of waiter and waitress jobs

People like to go out to eat, and that's not going to change anytime soon. According to the BLS (Bureau of Labor Statistics), there will be nearly 2.6 million waiter and waitress jobs available by the year 2016, which is 13 percent more than are available now.